שדרות ירושלים, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שדרות ירושלים, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 152. אושר ברשומות: 24/01/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 152
- יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון אמצעי בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 4.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 122
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 78
- אישור ברשומות: 24/01/2023
- הכרזה כמתחם: 07/05/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 152
- מספר מתחם: 4513
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אהרון ברגר — סוקר עצים לפי הפנקס
- אריה פלנר (אריה פלנר הנדסה 410-0560862 - שם אזרחית בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- גבי טטרו (טטרו שחר אדריכלים בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- גיל בר לב (בר לב תורקשיר ורובינזון כלכלה ושמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- ירון לזר (לזר - ב.י.מדידות הנדסיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- סבטלנה קפלון (ס. קפלון הנדסה אזרחית בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (152 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/01/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.