שד ירושלים 23/25/27, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שד ירושלים 23/25/27, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 120. אושר ברשומות: 19/06/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 120
- יחס הגדלה: ×3.4 — רבעון אמצעי בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 3.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 120
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 85
- אישור ברשומות: 19/06/2024
- הכרזה כמתחם: 28/04/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5011153
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אלדד לב (זית לב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אריה פלנר (אריה פלנר הנדסה 410-0560862 - שם אזרחית בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דן וינטראוב (דן וינטראוב אדריכל ומתכנן ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- טל גליקמן (טל גליקמן - אגרונומית מתכננת גנים ומערכות השקייה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- נדיב פלג (מלין מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ראובן רועי דלח (רמ רום מדידה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רועי בלייר (בלייר כץ- אהרונוב שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (120 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (19/06/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.