קהילת קנדה, תל אביב יפו
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קהילת קנדה, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 800. אושר ברשומות: 27/01/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 800
- יחס הגדלה: ×3.8 — רבעון עליון בעיר תל אביב יפו (חציון 2.83, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 63 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: תל אביב-יפו
- שטח התוכנית: 26.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 800
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 592
- אישור ברשומות: 27/01/2020
- הכרזה כמתחם: 04/04/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4194
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אלמוג פינוי בינוי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'קהילת קנדה' בתל אביב יפו (מתחם 4194, תכנית 507-0200352).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- איתן עדן (איתן עדן אדריכלי נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- ברק צפור (צפור גרשון- צפור ברק אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- גד ברקאי (ברקאי אדריכלות נוף) — סוקר עצים לפי הפנקס
- טובי גרש (גרש טובי בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יצחק בן אבי (מודדי השרון) — מודד לפי הפנקס
- מרות חורי (ק.ר. תכנון תשתיות ופרויקטים הנדסיים בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- רונית טורק (רונית טורק איכות הסביבה ותכנון סביבתי) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שאול גבירצמן (מלין מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (800 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/01/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.