ברודצקי, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ברודצקי, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 275. אושר ברשומות: 15/02/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 275
- יחס הגדלה: ×3.4 — רבעון אמצעי בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 5.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 275
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 200
- אישור ברשומות: 15/02/2024
- הכרזה כמתחם: 10/02/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5011377
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אביעד בראון (greengineeri ng) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אבירם אגאי (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אבנר ישר (ישר אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- טוטיאן עמית (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- ליאת חיל (ליאת חיל- אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- קובי זייד (זייד גאומפ בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (275 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/02/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.