יצחק הנשיא, אשדוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יצחק הנשיא, אשדוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1023. אושר ברשומות: 16/06/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 1023
- יחס הגדלה: ×5.5 — רבעון עליון בעיר אשדוד (חציון 4.66, רבעון תחתון 4.5, רבעון עליון 5.4, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: דרום
- ועדה מקומית: אשדוד
- שטח התוכנית: 33.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 830
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 644
- הפקדה: 01/08/2025
- אישור ברשומות: 16/06/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4257
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אביסרור ובניו יזום ופתוח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'יצחק הנשיא' באשדוד (מתחם 4257, תכנית 603-1097815).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אורן צמיר (מ.ת.נ. הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אילן אזוט (א.א.ג. אזוט בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אירנה מייליך (איי.וי. מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- אשר וטורי (אשר וטורי תכנון ואסטרטגיה) — יועץ לפי הפנקס
- הרים, ./16 — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יצחק שפיגל (צביקל שפיגל חברה כלכלית בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- נועם ביבי (פתילת המדבר בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- נמרוד אמאדו (אמאדו אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עדן בר (בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רחלי טרייסטמן (טרייסטמן בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (1023 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/06/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.