דיזנגוף המייסדים, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת דיזנגוף המייסדים, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 191. אושר ברשומות: 12/12/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 191
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון תחתון בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 3.4 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 191
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 129
- אישור ברשומות: 12/12/2023
- הכרזה כמתחם: 12/08/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5005273
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'דיזנגוף המייסדים' בנתניה (מתחם 5005273, תכנית 408-1085331).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אורן יוסף (פלגי מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- איזי בלנק (איזי בלנק אדריכלי נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- אנני גלר (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- משה פרידמן (ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות') — שמאי לפי הפנקס
- עדן ששון (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ ח.פ. 511301657 תכנית מס') — יועץ לפי הפנקס
- עמוס אביניר (אופק הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- רועי טלמון (טלמון בירן סטודיו לאדריכלות) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (191 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/12/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.