אופטושו ליוויק, תל אביב יפו
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אופטושו ליוויק, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 335. אושר ברשומות: 13/03/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 335
- יחס הגדלה: ×2.8 — רבעון אמצעי בעיר תל אביב יפו (חציון 2.83, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 63 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: תל אביב-יפו
- שטח התוכנית: 29.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 335
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 217
- הפקדה: 30/04/2021
- אישור ברשומות: 13/03/2022
- הכרזה כמתחם: 15/10/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5017364
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אלקלעי טל (טלזיו מדידות הנדסיות בע"מ 5 - שם) — מודד לפי הפנקס
- בני שדמי (מקום - אדריכלות נוף ותכנון נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- גלית אציל לדור (גלית אציל לדור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- דורון לנג (דורון לנג) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דורון מגיד (ש.קרני בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- טולדנו אסף (ויאפלן תכנון.חברה.ס ביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- יורם לבל (י.לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- קליק רן (יוזמות למען הסביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רחל יונגמן (יסקי מור סיון אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (335 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/03/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.