סמילנסקי 29-31, נתניה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סמילנסקי 29-31, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 104. אושר ברשומות: 27/12/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 104
- יחס הגדלה: ×3.4 — רבעון אמצעי בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: נתניה
- שטח התוכנית: 2.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 104
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 73
- אישור ברשומות: 27/12/2023
- הכרזה כמתחם: 01/06/2026 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5011159
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אליה בן שבת (ד"ר אליה בן שבת הנדסת תחבורה תנועה ובקרה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- גיא תמרי (יעוץ ופיקוח ירוק בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דוד זייטון (א.ד.טכנולוגיה) — יועץ לפי הפנקס
- יונתן לוי (לוי אברהם ויונתן שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- יצחק ברבי (יצחק ברבי מהנדסים ויועצים בע"מ פינוי) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ירון לזר (לזר - ב.י.מדידות הנדסיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- ליאור אחירון (גיורא גור ושות אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- סיון גרוף (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (104 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/12/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.