לה גוארדיה 24-28, תל אביב יפו

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת לה גוארדיה 24-28, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 228. אושר ברשומות: 15/06/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 228
יחס הגדלה: ×3.9 — רבעון עליון בעיר תל אביב יפו (חציון 2.83, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 63 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: תל-אביב
ועדה מקומית: תל אביב-יפו
שטח התוכנית: 10.7 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 228
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 170
אישור ברשומות: 15/06/2021
הכרזה כמתחם: 07/05/2023 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 4354

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

איל טדי הראל (טדי שמאות וניהול בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
איסר גולדיש (חב' איסר גולדיש מהנדסים יועצים בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
אליזבטה סריקב (מ.ת.נ. מערכות תעבורה 97 בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
אלעד לבנון (אתגר א. הנדסה) — יועץ לפי הפנקס
צבי גבאי (קו מיתאר בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
שאול חורש (חורש שאול) — מודד לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (228 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (15/06/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.