ההסתדרות צפון, גבעתים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ההסתדרות צפון, גבעתים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 500. אושר ברשומות: 17/12/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 500
- יחס הגדלה: ×3 — רבעון אמצעי בעיר גבעתיים (חציון 2.98, רבעון תחתון 2.44, רבעון עליון 3.15, לפי 25 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: גבעתיים
- שטח התוכנית: 26.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 500
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 332
- הפקדה: 23/12/2016
- אישור ברשומות: 17/12/2017
- הכרזה כמתחם: 18/12/2013 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 250
- מספר מתחם: 35968
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אורן צמיר (מ.ת.נ. הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דורון לנג (דורון לנג) — סוקר עצים לפי הפנקס
- דן סוסנר (תשובה-סוסנר אדריכלים) — אדריכל לפי הפנקס
- יאיר גרינולד (טכנולוגיות מיפוי בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- ירון גלר (ירון גלר - הנדסה וניהול משאבי מים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ליאור וולף (דן צור-ליאור וולף אדריכלי נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- נחמה בוגין (נחמה בוגין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- עודד קוטוק (עודד קוטוק) — אדריכל לפי הפנקס
- ציון פוסטי (ארצי הנדסה) — מהנדס לפי הפנקס
- רבקה אבלסון — אדריכל לפי הפנקס
- רות הרשקוביץ (בר-הרשקוביץ אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (500 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (17/12/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.