הטייסים 6,8,10, תל אביב יפו

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הטייסים 6,8,10, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 260. אושר ברשומות: 31/12/2018. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 260
• יחס הגדלה: ×3.6 — רבעון עליון בעיר תל אביב יפו (חציון 2.83, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 63 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: תל-אביב
• ועדה מקומית: תל אביב-יפו
• שטח התוכנית: 12.3 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 260
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 188
• אישור ברשומות: 31/12/2018
• הכרזה כמתחם: 10/02/2019 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 260
• מספר מתחם: 4310

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• איל טדי הראל (טדי שמאות וניהול בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
• עמוס אויניר (אופק הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• צבי גבאי (קו מיתאר בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
• צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
• שאול חורש (חורש שאול) — מודד לפי הפנקס
• שרי רוזן (קו-מתאר בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (260 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (31/12/2018) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.