המאבק 4-10, גבעתים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת המאבק 4-10, גבעתים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 96. אושר ברשומות: 12/03/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 96
- יחס הגדלה: ×3 — רבעון אמצעי בעיר גבעתיים (חציון 2.98, רבעון תחתון 2.44, רבעון עליון 3.15, לפי 25 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: גבעתיים
- שטח התוכנית: 1.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 96
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 64
- הפקדה: 13/01/2023
- אישור ברשומות: 12/03/2024
- הכרזה כמתחם: 01/07/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5002043
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
קרסו התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'המאבק 4-10' בגבעתים (מתחם 5002043, תכנית 503-0300525).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- דן קשינסקי (אר-דן הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ירון ספקטור (ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- מוטי כסיף (ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- משה פוגל (מ. פוגל מדידות הנדסיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- עמית טל (אמפיביו בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/03/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.