הרכבת, תל אביב יפו
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הרכבת, תל אביב יפו. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 137. אושר ברשומות: 06/05/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 137
- יחס הגדלה: ×4.6 — רבעון עליון בעיר תל אביב יפו (חציון 2.84, רבעון תחתון 2.47, רבעון עליון 3.27, לפי 67 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: תל אביב
- שטח התוכנית: 4.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 137
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 137
- אישור ברשומות: 06/05/2019
- הכרזה כמתחם: 01/06/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 137
- מספר מתחם: 4278
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אולג לוין (נתן תומר הנדסה- אן.טי.אי בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 507-0376731
- דני טרשנסקי (קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין) — שמאי · תכנית 507-0376731
- דני קייזר (קייזר אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי · תכנית 507-0376731
- חוסאם מסארוה (מ.ח הנדסת מדידה בע"מ) — מודד · תכנית 507-0376731
- יפתח הררי (יפתח הררי אדריכלים בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 507-0376731
- מתי ריבקין — יועץ תשתיות · תכנית 507-0376731
- שבתאי גונן (גונן - עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים · תכנית 507-0376731
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (137 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/05/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר