גב/599 - מתחם ציפורן , גבעתים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גב/599 - מתחם ציפורן , גבעתים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 222. אושר ברשומות: 27/05/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 222
- יחס הגדלה: ×2.4 — רבעון תחתון בעיר גבעתיים (חציון 2.98, רבעון תחתון 2.44, רבעון עליון 3.15, לפי 25 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: גבעתיים
- שטח התוכנית: 7.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 222
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 222
- הפקדה: 09/12/2022
- אישור ברשומות: 27/05/2025
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5002420
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אבירם אגאי (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- גיל שנהב (כנען שנהב אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ורדית צורנמל (צורנמל טורנר אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- לשם רון (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- עירית פנקס (א.פנקס ובנו) — מודד לפי הפנקס
- רחמים שרים (שרים רחמים) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (222 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/05/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.