הרצוג מערב, נתניה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הרצוג מערב, נתניה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 206. אושר ברשומות: 03/05/2018. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 206
יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון עליון בעיר נתניה (חציון 3.5, רבעון תחתון 3.28, רבעון עליון 4, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: מרכז
ועדה מקומית: נתניה
שטח התוכנית: 7.7 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 150
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 109
אישור ברשומות: 03/05/2018
הכרזה כמתחם: 04/12/2018 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
היתרים שנרשמו: 206
מספר מתחם: 4091

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אורן ברגמן (דטהמפ) — מהנדס לפי הפנקס
בועז הלפרין (הלפרין שמאות בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
גור פוכס (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
יואב אומן (טיטו-אומן אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
מנור אלתר (אלתר תכנון ופיתוח נוף ובנייה ירוקה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (206 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (03/05/2018) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.