לביא, גבעתים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת לביא, גבעתים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 299. אושר ברשומות: 14/10/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 299
- יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון עליון בעיר גבעתיים (חציון 2.98, רבעון תחתון 2.44, רבעון עליון 3.15, לפי 25 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: גבעתיים
- שטח התוכנית: 7.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 250
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 250
- הפקדה: 29/12/2022
- אישור ברשומות: 14/10/2024
- הכרזה כמתחם: 01/06/2026 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4106
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אבירם אגאי (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אמנון בר אור (אמנון בר אור ושות' אדריכלים בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- י. לבל מהנדסים (י. לבל מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- משה פרידמן (ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות') — שמאי לפי הפנקס
- משה צור (משה צור אדריכלים בוני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- קו בנוף אדריכלות נוף (קו בנוף אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (299 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/10/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.