הצנחנים, רחובות
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הצנחנים, רחובות. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 202. אושר ברשומות: 07/01/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 202
- יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון אמצעי בעיר רחובות (חציון 3.61, רבעון תחתון 3.05, רבעון עליון 8.54, לפי 14 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: רחובות
- שטח התוכנית: 5.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 202
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 148
- הפקדה: 14/07/2023
- אישור ברשומות: 07/01/2024
- הכרזה כמתחם: 03/12/2023 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4527
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אביעד בראון (greengineeri ng) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אייל רבינוניץ (קו מדידה - גבריאל לוטן מהנדסים) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אייסר בדיר (א.ו.ב. מדידות ומיפוי בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אריאל סדרה (אריאל סדרה התכנית) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- גיל צבי שנהב (כנען שנהב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דנה כהן (סיטילינק השקעות (1994) בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- כספי נעמן (נעמן כספי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- ענבל אברהם (ענבל הנדסה בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- פנינה נוי (פנינה נוי - שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (202 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/01/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.