רוטשילד, חיפה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת רוטשילד, חיפה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 760. אושר ברשומות: 13/11/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 760
- יחס הגדלה: ×4.5 — רבעון אמצעי בעיר חיפה (חציון 4.35, רבעון תחתון 3.93, רבעון עליון 4.82, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חיפה
- שטח התוכנית: 21.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 760
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 541
- אישור ברשומות: 13/11/2022
- הכרזה כמתחם: 09/01/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 760
- מספר מתחם: 4428
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
ביתא רוטשילד בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'רוטשילד' בחיפה (מתחם 4428, תכנית 304-0624213).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- איה אלכסנדר (אלכסנדר מרלי אדריכלים בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- אמיר בלום (מילר בלום תכנון סביבתי בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- אנני גלר בלבן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- דותן ריגלר כהן (אמי מתום- מהנדסים ויועצים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- נועה דובמן (מאפרו מהנדסים בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- פנינה רוזנברג (פנינה רוזנברג- אדריכלות ובינוי) — עורך ראשי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (760 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/11/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.