הדקלים אבא הלל, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הדקלים אבא הלל, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 100. אושר ברשומות: 23/11/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 100
- יחס הגדלה: ×3 — רבעון אמצעי בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 1.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 100
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 68
- הפקדה: 10/01/2020
- אישור ברשומות: 23/11/2020
- הכרזה כמתחם: 16/12/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 100
- מספר מתחם: 4350
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אורית מילבואר אייל (אורית מילבואר-אייל אדריכלות) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אריה קמיל (קמיל טרשנסקי שרותי נדל"ן) — שמאי לפי הפנקס
- הרצל סולימני (מדור מהנדסים -תכנון, ייעוץ וניהול פרוייקטים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- לב ללצ'וק (ללצ'וק הנדסה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עודד יפה (שלפ מעבדה חקלאית) — סוקר עצים לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שאול חפץ (איחוד מודדים מוסמכים בא"י) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (100 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (23/11/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.