סן מרטין 4-6, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סן מרטין 4-6, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 321. אושר ברשומות: 18/11/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 321
יחס הגדלה: ×4.9 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: ירושלים
ועדה מקומית: ירושלים
שטח התוכנית: 7.3 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 321
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 256
הפקדה: 28/06/2024
אישור ברשומות: 18/11/2024
הכרזה כמתחם: 10/02/2025 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 5010207

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

כרמים קרתא סן מרטין 4+6 בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'סן מרטין 4-6' בירושלים (מתחם 5010207, תכנית 101-1069764).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

אלדד לבל (אמאב תחבורה ותנועה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
אלון טופצ'יק (אגוטי איכות הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
ארז קפלן (ארז קפלן תכנון נוף, ליווי פרויקטים) — סוקר עצים לפי הפנקס
ברוס לוין (ק.סמ - קבוצת סוף מערב, אדריכלות נוף התכנית: התחדשות) — אדריכל לפי הפנקס
גיא מילוסלבסקי (מילוסלבסקי אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
גילי לוין (הידרוסייקל) — יועץ לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (321 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (18/11/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.