בר יוחאי 5-15, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בר יוחאי 5-15, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 1066. אושר ברשומות: 19/10/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 1066
• יחס הגדלה: ×2.8 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: ירושלים
• ועדה מקומית: ירושלים
• שטח התוכנית: 52.4 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 971
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 595
• הפקדה: 21/06/2019
• אישור ברשומות: 19/10/2020
• הכרזה כמתחם: 17/01/2021 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• הפרויקט בביצוע: כן
• היתרים שנרשמו: 420
• מספר מתחם: 4322

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אבנר דרורי — אדריכל נוף לפי הפנקס
• אברהם בלאו (א.בלאו מהנדסים) — מהנדס לפי הפנקס
• אדיר אלוויס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
• איתי ינון (ינון תכנון יעוץ ומחקר בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• הדס שוורץ — יועץ לפי הפנקס
• לשם שפר איכות סביבה (לשם שפר איכות סביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
• מיכל דלה פרגולה (דלה פרגולה אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
• עופר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
• ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (1066 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (19/10/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.