מבצע סיני 25-27, בת ים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת מבצע סיני 25-27, בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 134. אושר ברשומות: 12/06/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 134
• יחס הגדלה: ×3.9 — רבעון אמצעי בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: תל-אביב
• ועדה מקומית: בת ים
• שטח התוכנית: 2.3 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 134
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 102
• הפקדה: 18/09/2018
• אישור ברשומות: 12/06/2019
• הכרזה כמתחם: 09/02/2022 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 134
• מספר מתחם: 4259

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• גיל צבי שנהב (כנען שנהב אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
• דורון לנג (דורון לנג) — סוקר עצים לפי הפנקס
• דותן כהן — יועץ תנועה לפי הפנקס
• דניאלה פז ארז (פז כלכלה והנדסה) — שמאי לפי הפנקס
• מדחת תלאוי — מודד לפי הפנקס
• מרקוס אדלקופ — יועץ לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (134 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (12/06/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.