העליה השניה 20 , חיפה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העליה השניה 20 , חיפה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 315. אושר ברשומות: 06/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 315
  • יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר חיפה (חציון 4.36, רבעון תחתון 3.98, רבעון עליון 4.73, לפי 52 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: חיפה
  • ועדה מקומית: חיפה
  • שטח התוכנית: 7.7 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 309
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 233
  • הפקדה: 12/04/2024
  • אישור ברשומות: 06/01/2025
  • הכרזה כמתחם: 31/12/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 5002617

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

א.ד. חבצלת השקעות ופיתוח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'העליה השניה 20' בחיפה (מתחם 5002617, תכנית 304-0921189).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (315 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר