העליה השניה 20 , חיפה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העליה השניה 20 , חיפה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 315. אושר ברשומות: 06/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 315
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר חיפה (חציון 4.35, רבעון תחתון 3.93, רבעון עליון 4.82, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חיפה
- שטח התוכנית: 7.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 309
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 233
- הפקדה: 12/04/2024
- אישור ברשומות: 06/01/2025
- הכרזה כמתחם: 31/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5002617
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
א.ד. חבצלת השקעות ופיתוח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'העליה השניה 20' בחיפה (מתחם 5002617, תכנית 304-0921189).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- איל שפירא — סוקר עצים לפי הפנקס
- אלבר אנדריא (אנדריא הנדסת תנועה ותחבורה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אלדד שרוני (אלדד שרוני הנדסה סביבתית) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- אלעד לבנון (אתגר א. הנדסה) — יועץ לפי הפנקס
- דותן דרעי (דותן דרעי) — שמאי לפי הפנקס
- יערה ספיר (קבוצת גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- נתנאל בלוקא (בלוקא אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- סמי חלבי (גיאו-מאפ) — מודד לפי הפנקס
- עדן בר (בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- שי נהרי (סלע נהרי מהנדסים ויועצים) — מהנדס לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (315 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (06/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.