יוספטל, רמלה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יוספטל, רמלה. סוג: משולב פ"ב-עיבוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 3600. אושר ברשומות: 24/06/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: משולב פ"ב-עיבוי
- יחידות דיור: 3600
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר רמלה (חציון 4.09, רבעון תחתון 3.3, רבעון עליון 5.23, לפי 14 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: רמלה
- שטח התוכנית: 161.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 3705
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 2861
- הפקדה: 22/08/2025
- אישור ברשומות: 24/06/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4464
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אהוד פסטרנק (אהוד פסטרנק) — יועץ לפי הפנקס
- אור בן חיים לוי (אביב ניהול, הנדסה ומערכות מידע - שם בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- אייל קלודובסקי (חברת ז.כ מחקר וסקרים (1989) בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- אסיה פפרנו (מ.ת.נ. הנדסה ותנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- חובב אלגביש (לביא נטיף אלגביש (2014) בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- טלי דינור (נחלת הכלל בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- כליל גרוס (מודוס) — יועץ לפי הפנקס
- ליאור רחמני (אביב ניהול, הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- מנחם רוטברד (משה צור אדריכלים בוני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- מרים לוטרשטיין (אלתן הנדסה אזרחית 2002 בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- צביקה מינץ (צביקה מינץ - תכנון במרחב) — יועץ לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- תמר דרייפוס (אמי מתום מהנדסים ויועצים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (3600 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (24/06/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.