חזון ציון 7-9, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת חזון ציון 7-9, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: חזון ציון 7-9 בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 125. אושר ברשומות: 28/01/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: חזון ציון 7-9 בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 125
- יחס הגדלה: ×3 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 2.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 124
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 83
- הפקדה: 19/07/2024
- אישור ברשומות: 28/01/2025
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8002104
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אלון טופצ'יק (אגוטי איכות הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- ארז קלפר ('קלפר אדריכלים') — עורך ראשי לפי הפנקס
- חורחה זלצברג (חורחה זלצברג . אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- משה אלבוחר (משה אלבוחר שירותי הנדסה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עינת ליברמן אוזן (אורבניקס בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (125 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (חזון ציון 7-9 בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (28/01/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.