המעפילים, חולון
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת המעפילים, חולון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 155. אושר ברשומות: 31/10/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 155
- יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון עליון בעיר חולון (חציון 3.27, רבעון תחתון 2.99, רבעון עליון 4.05, לפי 24 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: חולון
- שטח התוכנית: 2.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 155
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 119
- אישור ברשומות: 31/10/2023
- הכרזה כמתחם: 19/11/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5007793
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אלמוג פינוי בינוי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'המעפילים' בחולון (מתחם 5007793, תכנית 505-1146851).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אורי מילוסלבסקי (מילוסלבסקי אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- חוסאם מסארוה (מ.ח הנדסת מדידה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- יונתן לוי (לוי אברהם ויונתן שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- נועם נחמני (KVS קיימות ושפ"ע) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- נמרוד אמדו (אמדו אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- עירד שרייבר (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עמרם שילינג (ע.שילינג תכנון ויזום בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- תמיר ארביב (קבוצת גיאוקרטוגרפי ה בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (155 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (31/10/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.