כ"ט בנובמבר (מאוחד), בת ים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת כ"ט בנובמבר (מאוחד), בת ים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 964. אושר ברשומות: 10/06/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 964
- יחס הגדלה: ×4.3 — רבעון אמצעי בעיר בת ים (חציון 3.88, רבעון תחתון 3.52, רבעון עליון 4.31, לפי 37 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: בת ים
- שטח התוכנית: 22.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 964
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 740
- הפקדה: 24/12/2020
- אישור ברשומות: 10/06/2021
- הכרזה כמתחם: 01/05/2022 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 964
- מספר מתחם: 4240
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
אלמוג פינוי בינוי בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'כ"ט בנובמבר (מאוחד)' בבת ים (מתחם 4240, תכנית 502-0749986).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אילן פיבקו (אילן פיבקו אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אפרים מריניאנסקי (ד"ר א. מריניאנסקי- מהנדסים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- ד"ר אסנת ארנון (תו"פ סביבה ואקוסטיקה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- טל ברדה (קיימות ושפע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יערה ספיר (קבוצת גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- ישראל ענבל (ישראל ענבל ושות' - שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- מזרחי אייל — יועץ לפי הפנקס
- עדנה הוד (עדנה הוד - תנועה יעוץ ותכנון) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עמי צרויה (קו אדריכלות נוף תכנית מס') — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רם בן חיים (רם מדידות) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (964 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (10/06/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.