העלייה השנייה, חיפה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העלייה השנייה, חיפה (בת גלים). סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 715. אושר ברשומות: 13/11/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 715
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר חיפה (חציון 4.36, רבעון תחתון 3.98, רבעון עליון 4.73, לפי 52 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חיפה
- שטח התוכנית: 31.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 725
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 550
- אישור ברשומות: 13/11/2022
- הכרזה כמתחם: 25/12/2014 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 715
- מספר מתחם: 36968
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אירנה זברובסקי (בלשה ילון) — יועץ תשתיות · תכנית 304-0540534
- בניהו טל (מידות ומעשי נוף) — סוקר עצים · תכנית 304-0540534
- גיא באואר (אתוס- אדריכלות תכנון וסביבה בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 304-0540534
- דורון מגיד (ש.קרני בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 304-0540534
- דותן דרעי (דותן דרעי) — שמאי · תכנית 304-0540534
- תגית קנפו כלימור (קנפו כלימור אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי · תכנית 304-0540534
- תמי וינר סרגוסי (טוך סרגוסי אדריכלות נוף) — יועץ נופי · תכנית 304-0540534
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (715 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/11/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר