העלייה השנייה, חיפה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העלייה השנייה, חיפה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 715. אושר ברשומות: 13/11/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 715
• יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון אמצעי בעיר חיפה (חציון 4.35, רבעון תחתון 3.93, רבעון עליון 4.82, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: חיפה
• ועדה מקומית: חיפה
• שטח התוכנית: 31.3 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 725
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 550
• אישור ברשומות: 13/11/2022
• הכרזה כמתחם: 25/12/2014 (מסלול רשויות)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 715
• מספר מתחם: 36968

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אגף נכסים ושמאות - מנהל ההנדסה (אגף נכסים ושמאות - מנהל ההנדסה - עיריית חיפה) — אדריכל לפי הפנקס
• אירנה זברובסקי (בלשה ילון) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
• בניהו טל (מידות ומעשי נוף) — סוקר עצים לפי הפנקס
• גיא באואר (אתוס- אדריכלות תכנון וסביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
• דורון מגיד (ש.קרני בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• דותן דרעי (דותן דרעי) — שמאי לפי הפנקס
• תגית קנפו כלימור (קנפו כלימור אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
• תמי וינר סרגוסי (טוך סרגוסי אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (715 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/11/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.