קוסטה ריקה 113, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קוסטה ריקה 113, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 117. אושר ברשומות: 18/09/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 117
- יחס הגדלה: ×4.7 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 1.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 107
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 82
- הפקדה: 02/09/2022
- אישור ברשומות: 18/09/2023
- הכרזה כמתחם: 22/10/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 117
- מספר מתחם: 8002106
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אברי מונטה (רעם הנדסת כבישים ותנועה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- אורית ברור בן-דוד (ד"ר אורית ברור בן דוד) — יועץ לפי הפנקס
- אליעזר רכס (אלי רכס אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- יאיר גולדברג (התחדשות) — סוקר עצים לפי הפנקס
- יורם אלישיב (אלישיב מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- יניב גור ארי — שמאי לפי הפנקס
- ענת שרטר (תו"פ סביבה ואקוסטיקה מס': 1) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (117 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (18/09/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.