יצחק שדה/השומר, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יצחק שדה/השומר, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 474. אושר ברשומות: 21/03/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 474
- יחס הגדלה: ×3.2 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 7.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 440
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 290
- הפקדה: 06/01/2023
- אישור ברשומות: 21/03/2023
- הכרזה כמתחם: 17/03/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- הפרויקט בביצוע: כן
- היתרים שנרשמו: 406
- מספר מתחם: 5001170
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
איי.סי.אר התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'יצחק שדה/השומר' בירושלים (מתחם 5001170, תכנית 101-1002054).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדר' יגאל לוי (אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- אוהד רוזנווסר (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ ח.פ. 511301657) — יועץ לפי הפנקס
- אריה פישמן (מדבא מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- יוני צ'רניאבסקי (צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- יוסף אורן (פלגי מים התכנית: התחדשות) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יעל פסלר אידלשטיין (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ ח.פ. 511301657) — יועץ לפי הפנקס
- סיון שטח (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ התכנית: התחדשות) — יועץ לפי הפנקס
- עדו יגר (חלו"א- חברה למדידות והנדסה אזרחית) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עדן ששון (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ ח.פ. 511301657 תכנית מס') — יועץ לפי הפנקס
- שחר צור (סטודיו צורא) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (474 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (21/03/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.