קולומביה 28-29, ירושלים

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת קולומביה 28-29, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 454. אושר ברשומות: 20/05/2019. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 454
• יחס הגדלה: ×4.7 — רבעון עליון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: ירושלים
• ועדה מקומית: ירושלים
• שטח התוכנית: 16.0 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 408
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 312
• הפקדה: 09/11/2018
• אישור ברשומות: 20/05/2019
• הכרזה כמתחם: 10/02/2019 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 454
• מספר מתחם: 4338

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
• אורית ברור בן-דוד (ד"ר אורית ברור בן דוד) — יועץ לפי הפנקס
• אלון טופצ'ק — יועץ סביבה לפי הפנקס
• בועז ביטמן (ביטמן בן צור אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
• נמרוד אמדו (אמדו אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
• עירד שרייבר (דגש הנדסה תכנון תנועה ודרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• פרידמן משה (ברק פרידמן קפלנר שימקביץ' ושות') — שמאי לפי הפנקס
• ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (454 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/05/2019) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.