ביאליק הרצל, טירת כרמל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ביאליק הרצל, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 480. אושר ברשומות: 11/08/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 480
- יחס הגדלה: ×6 — רבעון אמצעי בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.97, רבעון עליון 6.11, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: מורדות הכרמל
- שטח התוכנית: 27.7 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 480
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 400
- הפקדה: 23/06/2023
- אישור ברשומות: 11/08/2025
- הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4534
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אורי מאירוביץ (פתילת המדבר) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אנני גלר בלבן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- יהונתן ונונו — שמאי לפי הפנקס
- מיכאל דינקין (מיאר 2013) — שמאי לפי הפנקס
- נמרוד אמדו (אמדו אדריכלות נוף בע"מ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- סילבי גור (גיורא גור ושות' אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- סנדי רובין (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- סער פנקס (סער מהנדסים יועצים חשמל ותקשורת בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- עמוס שירן (עמוס שירן בע"מ) — מהנדס לפי הפנקס
- עמי גוטליב (עמי גוטליב הנדסת כבישים, תנועה וניקוז) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- עמירם כהנר (ע. כהנר תכנון ויעוץ הנדסי) — מהנדס לפי הפנקס
- רמזי קעואר (רמזי קעואר מדידות והנדסה אזרחית בע"מ) — מודד לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (480 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (11/08/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.