ביאליק הרצל, טירת כרמל

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת ביאליק הרצל, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ. מספר יחידות מתוכנן: 480. אושר ברשומות: 11/08/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • יזם: י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ
  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 480
  • יחס הגדלה: ×6 — רבעון אמצעי בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.83, רבעון עליון 6.08, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: חיפה
  • ועדה מקומית: מורדות הכרמל
  • שטח התוכנית: 27.7 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 480
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 400
  • הפקדה: 23/06/2023
  • אישור ברשומות: 11/08/2025
  • הכרזה כמתחם: 23/12/2025 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 4534

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (480 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • יזם מזוהה (י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (11/08/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר