הרא"ה 174, 176 אהוד 4, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הרא"ה 174, 176 אהוד 4, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 94. אושר ברשומות: 07/05/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 94
- יחס הגדלה: ×3.6 — רבעון עליון בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 1.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 88
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 53
- הפקדה: 24/11/2023
- אישור ברשומות: 07/05/2024
- הכרזה כמתחם: 29/12/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8001754
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- חוסאם מסארוה (מ.ח הנדסת מדידה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- לב ללצ'וק (ללצ'וק הנדסה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- מיכאלה איתן — עורך ראשי לפי הפנקס
- צבי פרליס (פרליס ובניו- אומדה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- קרני גטריידה (SK שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/05/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.