שטרן 29,31,33, ירושלים
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שטרן 29,31,33, ירושלים. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 216. אושר ברשומות: 18/07/2017. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 216
- יחס הגדלה: ×3.2 — רבעון תחתון בעיר ירושלים (חציון 3.98, רבעון תחתון 3.36, רבעון עליון 4.57, לפי 175 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: ירושלים
- שטח התוכנית: 12.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 320
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 218
- הפקדה: 23/09/2016
- אישור ברשומות: 18/07/2017
- הכרזה כמתחם: 27/12/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 216
- מספר מתחם: 4249
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
קדמת היובל מרום גנים בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'שטרן 29,31,33' בירושלים (מתחם 4249, תכנית 101-0334334).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אלדד שרוני (אלדד שרוני הנדסה סביבתית) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- מיכל דלה פרגולה (דלה פרגולה אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עופר כהן כהנא (עפר כהן כהנא שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ראובן אלסטר (מימד פוטוגרמטריה מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- רקפת גבאי — סוקר עצים לפי הפנקס
- תמר מעין — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (216 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (18/07/2017) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.