הנרקיס, בית שמש
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הנרקיס, בית שמש. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 3257. אושר ברשומות: 04/01/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 3257
- יחס הגדלה: ×6.7. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: בית שמש
- שטח התוכנית: 152.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 3647
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 3161
- הפקדה: 29/08/2025
- אישור ברשומות: 04/01/2026
- הכרזה כמתחם: 01/06/2026 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8000856
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (3257 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (04/01/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.