הנרקיס, בית שמש
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הנרקיס, בית שמש. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. יזם: גולדן ישראל. מספר יחידות מתוכנן: 3467. אושר ברשומות: 04/01/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- יזם: גולדן ישראל
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 3467
- יחס הגדלה: ×7.1. ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: ירושלים
- ועדה מקומית: בית שמש
- שטח התוכנית: 152.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 3647
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 3161
- הפקדה: 29/08/2025
- אישור ברשומות: 04/01/2026
- הכרזה כמתחם: 01/06/2026 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 8000856
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (3467 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- יזם מזוהה (גולדן ישראל) — ניתן לבדוק היסטוריית פרויקטים קודמים.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (04/01/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- לא זוהו דגלים אדומים בולטים, אך מומלץ לבצע בדיקת רקע מלאה ליזם, חוזה והיתרים.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר