העיר העתיקה, באר שבע
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העיר העתיקה, באר שבע. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 3000. אושר ברשומות: 16/11/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 3000
- יחס הגדלה: ×6.7 — רבעון אמצעי בעיר באר שבע (חציון 6.12, רבעון תחתון 5.06, רבעון עליון 6.69, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: דרום
- ועדה מקומית: באר שבע
- שטח התוכנית: 759.5 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 3663
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 2948
- הפקדה: 19/05/2025
- אישור ברשומות: 16/11/2025
- הכרזה כמתחם: 02/08/2020 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 100061
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (3000 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (16/11/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.