יוסף חיים שלהבת, אור יהודה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת יוסף חיים שלהבת, אור יהודה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 510. אושר ברשומות: 21/07/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 510
- יחס הגדלה: ×4.3. ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: אור יהודה
- שטח התוכנית: 16.0 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 510
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 390
- הפקדה: 03/01/2025
- אישור ברשומות: 21/07/2025
- הכרזה כמתחם: 28/04/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4510
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אריה פישמן (מדבא מדידות והנדסה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- גיל שגיא (חקלאי איל השרון משרד הנדסי) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- גלית אציל לדור (גלית אציל לדור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- דוד זאיטון — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- זהבה שפיגלר (זהבה שפיגלר הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- יוסי פרחי (פרחי-צפריר אדר') — עורך ראשי לפי הפנקס
- לביא היציג (מודוס) — יועץ לפי הפנקס
- רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- רן חקלאי (רן חקלאי כלכלה אורבנית בע"מ) — יועץ כלכלי לפי הפנקס
- שחר צור (סטודיו צורא) — אדריכל נוף לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (510 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (21/07/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.