כצנלסון, לוד
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת כצנלסון, לוד. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 130. אושר ברשומות: 14/11/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 130
- יחס הגדלה: ×5.4 — רבעון אמצעי בעיר לוד (חציון 5.51, רבעון תחתון 4.43, רבעון עליון 6.64, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: לוד
- שטח התוכנית: 3.9 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 130
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 106
- הפקדה: 08/01/2021
- אישור ברשומות: 14/11/2021
- הכרזה כמתחם: 27/12/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 130
- מספר מתחם: 4408
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
כח השקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'כצנלסון' בלוד (מתחם 4408, תכנית 406-0699488).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אלעזר במברגר (הידרומודול- פולק שמואל בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- זוהר אורית אורנת (אורית אורנת ורות שפירא אדריכלות ותכנון עירוני) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ירון קצ'קה (אדמה מדעי הסביבה והגיאולוגיה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- פז כלכלה והנדסה בע"מ (פז כלכלה והנדסה בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- רם בן חיים (רם מדידות) — מודד לפי הפנקס
- שבתאי גונן (גונן עצים וסביבה בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- שי מורן (מורן הנדסת דרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (130 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/11/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.