עמרמי-שרת כפר סבא, כפר סבא
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת עמרמי-שרת כפר סבא, כפר סבא. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 84. אושר ברשומות: 27/05/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 84
- יחס הגדלה: ×3.5 — רבעון אמצעי בעיר כפר סבא (חציון 3.34, רבעון תחתון 3, רבעון עליון 3.56, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: כפר סבא
- שטח התוכנית: 2.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 84
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 60
- הפקדה: 24/10/2025
- אישור ברשומות: 27/05/2026
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5012320
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
שלום ונתן יזמות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'עמרמי-שרת כפר סבא' בכפר סבא (מתחם 5012320, תכנית 405-0854299).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אורי פדן — יועץ לפי הפנקס
- אורלי עין-דר נעים (עין-דר נעים תכנון מרחבי - שם ואורבני בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- איל גרינפלד (נש מהנדסים בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- איתן סרבר (מודוס תהליכים שיתופיים) — יועץ לפי הפנקס
- יובל שם-אור (WAWA אדריכלות ירוקה בע"מ תכנית מס') — יועץ סביבה לפי הפנקס
- נועה וינברגר כהן (ורידיס קרקעות מזוהמות בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- נחמה בוגין (נחמה בוגין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ניר חן (אן.סי.איי חן אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נעמן כספי (נעמן כספי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- פרח כהן — אדריכל נוף לפי הפנקס
- רמי ראובני (רמי ראובני) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (27/05/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.