גן נדיר, טירת כרמל

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גן נדיר, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 293. אושר ברשומות: 11/02/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

  • סטטוס: אושר
  • סוג פרויקט: פינוי בינוי
  • יחידות דיור: 293
  • יחס הגדלה: ×6.1 — רבעון עליון בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.83, רבעון עליון 6.08, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

  • סטטוס סטטוטורי: אישור
  • מחוז: חיפה
  • ועדה מקומית: מורדות הכרמל
  • שטח התוכנית: 18.3 דונם
  • יח״ד מאושרות בתוכנית: 293
  • תוספת יח״ד לפי התוכנית: 245
  • הפקדה: 22/06/2023
  • אישור ברשומות: 11/02/2024
  • הכרזה כמתחם: 12/08/2024 (מסלול מיסוי)
  • ניתן להוציא היתרים: כן
  • מספר מתחם: 5001166

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

מגיש התכנית

מצדה יזום והשקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)

היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'גן נדיר' בטירת כרמל (מתחם 5001166, תכנית 355-0951137).

מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).

המסמך הסטטוטורי

בעלי המקצוע במתחם

השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.

יתרונות עיקריים

  • פרויקט בקנה מידה גדול (293 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
  • התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (11/02/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

  • היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.

מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט

לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר