גן נדיר, טירת כרמל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת גן נדיר, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 293. אושר ברשומות: 11/02/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 293
- יחס הגדלה: ×6.1 — רבעון אמצעי בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.97, רבעון עליון 6.11, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: מורדות הכרמל
- שטח התוכנית: 18.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 293
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 245
- הפקדה: 22/06/2023
- אישור ברשומות: 11/02/2024
- הכרזה כמתחם: 12/08/2024 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5001166
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
מצדה יזום והשקעות בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'גן נדיר' בטירת כרמל (מתחם 5001166, תכנית 355-0951137).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- ארז סוצקוורין (ארז סוצקוורין יעוץ ויזמות) — יועץ לפי הפנקס
- אריה מאייר (מאייר אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- גיל נסים (גילגל הנדסה) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- דותן דרעי (דותן דרעי) — שמאי לפי הפנקס
- הילה מור (מודוס מתכננים עם אנשים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- זהר לניר — אדריכל נוף לפי הפנקס
- יפעת סולומוביץ דדון (סלע בנייה ירוקה ומתקדמת) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- צ'רלי חורי (מארו - תכנון ויעוץ הנדסי מתחם) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- רמזי קעואר (רמזי קעואר מדידות והנדסה אזרחית בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- שרון לבנברג (ל.ד. שרון הנדסה, תנועה וכבישים) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (293 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (11/02/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.