שנקר 10-14, חולון

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת שנקר 10-14, חולון. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 168. אושר ברשומות: 02/01/2023. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 168
• יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון אמצעי בעיר חולון (חציון 3.27, רבעון תחתון 2.99, רבעון עליון 4.05, לפי 24 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: תל-אביב
• ועדה מקומית: חולון
• שטח התוכנית: 4.1 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 162
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 116
• אישור ברשומות: 02/01/2023
• הכרזה כמתחם: 19/11/2024 (מסלול מיסוי)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 168
• מספר מתחם: 5000652

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• דורון יזכירוביץ (& BFKS CO) — יועץ כלכלי לפי הפנקס
• דותן כהן — יועץ תנועה לפי הפנקס
• הרברטו וינטר (אמנת ניהול מערכות בע"ם) — יועץ לפי הפנקס
• מסארוה חוסאם — מודד לפי הפנקס
• נתנאל בלוקא (בלוקא אדריכלות נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
• עמית רידר — סוקר עצים לפי הפנקס
• שובל סימון (אמפיביו בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
• שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (168 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (02/01/2023) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.