העלייה השנייה, חדרה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת העלייה השנייה, חדרה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 400. אושר ברשומות: 07/06/2021. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

• סטטוס: אושר
• סוג פרויקט: פינוי בינוי
• יחידות דיור: 400
• יחס הגדלה: ×6.5 — רבעון אמצעי בעיר חדרה (חציון 6.39, רבעון תחתון 5.19, רבעון עליון 7.55, לפי 22 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

• סטטוס סטטוטורי: אישור
• מחוז: חיפה
• ועדה מקומית: חדרה
• שטח התוכנית: 7.4 דונם
• יח״ד מאושרות בתוכנית: 400
• תוספת יח״ד לפי התוכנית: 338
• הפקדה: 11/12/2020
• אישור ברשומות: 07/06/2021
• הכרזה כמתחם: 08/12/2016 (מסלול רשויות)
• ניתן להוציא היתרים: כן
• היתרים שנרשמו: 400
• מספר מתחם: 38930

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

• אילן עקריש (אילן עקריש אדריכל נוף) — אדריכל נוף לפי הפנקס
• איתן רוזנברג (ירוק 200) — סוקר עצים לפי הפנקס
• אפי טננבאום (דגש הנדסה) — יועץ תנועה לפי הפנקס
• דוד ילוז (ה.מ.ד.י הנדסה בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
• דורון קופמן (תנע ניהול פרויקטים בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
• חלבי לביב (פוטומאפ) — מודד לפי הפנקס
• רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

• פרויקט בקנה מידה גדול (400 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
• התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/06/2021) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

• היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.