חשמונאים בעז, רמת גן
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת חשמונאים בעז, רמת גן. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 107. אושר ברשומות: 21/10/2020. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 107
- יחס הגדלה: ×2.5 — רבעון תחתון בעיר רמת גן (חציון 3.08, רבעון תחתון 2.81, רבעון עליון 3.49, לפי 78 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: תל-אביב
- ועדה מקומית: רמת גן
- שטח התוכנית: 1.8 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 107
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 64
- הפקדה: 17/01/2020
- אישור ברשומות: 21/10/2020
- הכרזה כמתחם: 10/02/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- היתרים שנרשמו: 107
- מספר מתחם: 4282
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
יורו אפ ב.ח בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'חשמונאים בעז' ברמת גן (מתחם 4282, תכנית 506-0429415).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- חוסאם מסארוה (מ.ח הנדסת מדידה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- מוטי כסיף (ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עמוס אוויניר (אופק הנדסת תנועה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- רן קליק (יוזמות למען הסביבה) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שלומי מערבי (שלומי מערבי התכנית) — שמאי לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (107 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (21/10/2020) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.