האחים בכר, פתח תקוה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת האחים בכר, פתח תקוה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 220. אושר ברשומות: 13/05/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 220
- יחס הגדלה: ×4.1 — רבעון עליון בעיר פתח תקווה (חציון 3.74, רבעון תחתון 3.47, רבעון עליון 4.02, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: פתח תקוה
- שטח התוכנית: 5.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 220
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 154
- הפקדה: 22/11/2024
- אישור ברשומות: 13/05/2025
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4523
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
מגיש התכנית
שמי התחדשות עירונית בע"מ (נכון ל-2026-08-12)
היזם נקוב כמגיש התכנית בסעיף 1.8 של הוראות התכנית במתחם 'האחים בכר' בפתח תקוה (מתחם 4523, תכנית 410-0560862).
מקור: הוראות התכנית, סעיף 1.8 — רשות מקרקעי ישראל, מערכת איתור תכניות (תב"ע).
בעלי המקצוע במתחם
- אריה פלנר (אריה פלנר הנדסה 410-0560862 - שם אזרחית בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- דוד זייטון (א.ד.טכנולוגיה) — יועץ לפי הפנקס
- טל גליקמן (טל גליקמן - אגרונומית מתכננת גנים ומערכות השקייה) — סוקר עצים לפי הפנקס
- יואב אומן (טיטו-אומן אדריכלים ומתכנני ערים) — עורך ראשי לפי הפנקס
- ירון ספקטור (ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- ישראל פניני (שמאות מקרקעין יזמות ותכנון) — שמאי לפי הפנקס
- לאוניד לייפמן (410-0559195 - שם) — מודד לפי הפנקס
- נילי בלומנקרנץ (נוף-נילי בלומנקרנץ) — אדריכל נוף לפי הפנקס
- סיון גרוף (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- שמוליק ליפשין (ESD פיתוח סביבה וקיימות) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (220 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (13/05/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.