הדרור דואני, יבנה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הדרור דואני, יבנה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 244. אושר ברשומות: 07/04/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 244
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון תחתון בעיר יבנה (חציון 4.24, רבעון תחתון 3.74, רבעון עליון 5.05, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יבנה
- שטח התוכנית: 9.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 242
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 162
- אישור ברשומות: 07/04/2024
- הכרזה כמתחם: 27/12/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5000637
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- ד"ר רינה דגני (גיאוטקרוגרפי) — יועץ · תכנית 404-0806786
- דניאל שחר (דניאל שחר אדריכל ומתכנן נוף) — אדריכל · תכנית 404-0806786
- יאיר קורנברג (סירקין-בוכנר- קורנברג מהנדסים יועצים בע"מ) — יועץ תשתיות · תכנית 404-0806786
- יפתח וקס (וקס דוידוב אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי · תכנית 404-0806786
- נעמן כספי (נעמן כספי) — סוקר עצים · תכנית 404-0806786
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד · תכנית 404-0806786
- עודד לנדאו (עודד לנדאו שמאות מקרקעין) — שמאי · תכנית 404-0806786
- שי מורן (מורן הנדסת דרכים בע"מ) — יועץ תחבורה · תכנית 404-0806786
- שני בירנבוים (פיתוח סביבה וקיימות בע"מ) — יועץ סביבתי · תכנית 404-0806786
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (244 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/04/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר