הדרור דואני, יבנה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הדרור דואני, יבנה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 244. אושר ברשומות: 07/04/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 244
- יחס הגדלה: ×3.1 — רבעון תחתון בעיר יבנה (חציון 4.24, רבעון תחתון 3.74, רבעון עליון 5.05, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: יבנה
- שטח התוכנית: 9.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 242
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 162
- אישור ברשומות: 07/04/2024
- הכרזה כמתחם: 27/12/2021 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 5000637
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- דניאל שחר (דניאל שחר אדריכל ומתכנן נוף) — אדריכל לפי הפנקס
- יאיר קורנברג (סירקין בוכנר קורנברג) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יפתח וקס (וקס דוידוב אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- נעמן כספי (נעמן כספי) — סוקר עצים לפי הפנקס
- נתן שלסינגר (שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- עודד לנדאו (עודד לנדאו שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- רינה דגני (גיאוטקרוגרפי ה) — יועץ לפי הפנקס
- שי מורן (מורן הנדסת דרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- שני בירנבוים (פיתוח סביבה וקיימות בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (244 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/04/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.