צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר), חיפה

פרויקט התחדשות עירונית בכתובת צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר), חיפה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 430. אושר ברשומות: 09/07/2026. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.

פרטי פרויקט

סטטוס: אושר
סוג פרויקט: פינוי בינוי
יחידות דיור: 430
יחס הגדלה: ×4.5 — רבעון אמצעי בעיר חיפה (חציון 4.35, רבעון תחתון 3.93, רבעון עליון 4.82, לפי 43 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.

נתוני תכנון רשמיים

סטטוס סטטוטורי: אישור
מחוז: חיפה
ועדה מקומית: חיפה
שטח התוכנית: 9.2 דונם
יח״ד מאושרות בתוכנית: 430
תוספת יח״ד לפי התוכנית: 334
הפקדה: 02/01/2026
אישור ברשומות: 09/07/2026
הכרזה כמתחם: 28/04/2026 (מסלול מיסוי)
ניתן להוציא היתרים: כן
מספר מתחם: 8000808

התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)

בעלי המקצוע במתחם

אורית סער (ש.קרני מהנדסים) — יועץ תנועה לפי הפנקס
ברני גטניו (דטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות בע"מ) — מודד לפי הפנקס
גלעד לוקר (לוקר שמעון כלכלה ושמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
דורון אורן (מודוס תהליכים שיתופיים) — יועץ לפי הפנקס
דני אוחנה (משה צור אדריכלים ובונ ערים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
יהונתן גונן (אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
יערה ספיר (קבוצת גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
פנינה רוזנברג (פנינה רוזנברג- אדריכלות ובינוי) — עורך ראשי לפי הפנקס
רון לשם (לשם שפר איכות סביבה בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
רועי שקדי (גלבוע מהנדסים יועצים) — יועץ תשתיות לפי הפנקס

השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.

יתרונות עיקריים

פרויקט בקנה מידה גדול (430 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (09/07/2026) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.

סיכונים שיש לבדוק

היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.