אורות, באר שבע
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת אורות, באר שבע. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 846. אושר ברשומות: 07/01/2024. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 846
- יחס הגדלה: ×4.8 — רבעון תחתון בעיר באר שבע (חציון 6.12, רבעון תחתון 5.06, רבעון עליון 6.69, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: דרום
- ועדה מקומית: באר שבע
- שטח התוכנית: 67.6 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 801
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 689
- הפקדה: 21/04/2023
- אישור ברשומות: 07/01/2024
- הכרזה כמתחם: 26/03/2019 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 41539
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל רבינוביץ (גבריאל לוטן מהנדסים בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אילת קראוס — יועץ לפי הפנקס
- אליהו אברהם דרמן (דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דניאלה וטין (חברת אביב ניהול הנדסה ומערכות מידע בע"מ) — יועץ סביבה לפי הפנקס
- חגי קוצר (ד.ה.ב. מד בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- יובל צביאל (מנהל הנדסה עיריית באר שבע) — יועץ לפי הפנקס
- יפית ליברמן (ויצמן ליברמן הנדסת חשמל) — יועץ לפי הפנקס
- ליבנה שואף רונן (שואף רונן אדריכלים בע"מ) — אדריכל לפי הפנקס
- מירב אברמוביץ' (מוריה חברה לפיתוח ירושלים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- נועם ביבי (פתילת המדבר בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- עודד לנדאו (עודד לנדאו שמאות מקרקעין) — שמאי לפי הפנקס
- שי מורן (מורן הנדסת דרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (846 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (07/01/2024) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.