הלל יפה/ג'בוטינסקי, חדרה
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת הלל יפה/ג'בוטינסקי, חדרה. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 436. אושר ברשומות: 20/04/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 436
- יחס הגדלה: ×6.8 — רבעון אמצעי בעיר חדרה (חציון 6.39, רבעון תחתון 5.19, רבעון עליון 7.55, לפי 22 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: חדרה
- שטח התוכנית: 7.1 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 400
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 336
- הפקדה: 20/12/2024
- אישור ברשומות: 20/04/2025
- הכרזה כמתחם: 31/12/2025 (מסלול מיסוי)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 4456
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אוליאל אלי (אינסייט אי.יו בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- אופמן דור (אורבניקס בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- אחלם יעקוב — מהנדס לפי הפנקס
- גולדשמיט ירחמיאל (מודדי חדרה בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- סילבי גור (גיורא גור ושות' אדריכלים בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- עמוס יורן (ארטיקוס) — יועץ לפי הפנקס
- ענבל ישראל (ישראל ענבל ושות' בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- צ'רלי חורי (מארו - תכנון ויעוץ הנדסי מתחם) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- שפירא איל — סוקר עצים לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (436 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/04/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.