בן צבי, טירת כרמל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן צבי, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 734. אושר ברשומות: 14/07/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 734
- יחס הגדלה: ×6 — רבעון תחתון בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.97, רבעון עליון 6.11, לפי 15 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: מורדות הכרמל
- שטח התוכנית: 30.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 734
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 611
- הפקדה: 22/11/2024
- אישור ברשומות: 14/07/2025
- הכרזה כמתחם: 30/01/2020 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 100019
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל רבינוביץ (גבריאל לוטן מהנדסים בע"מ) — מודד לפי הפנקס
- אליהו אברהם דרמן (דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- גלי קליין (בי אר קישורים בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- חגי קוצר (ד.ה.ב. מד בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- מוטי פוגל (אפ. אמ. מוטי פוגל הנדסה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- מילה נוימן (חקלאי נוימן - כלכלה אורבנית בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- נועם ביבי (פתילת המדבר בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- שירי סולמון (MED DHV) — יועץ סביבה לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (734 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/07/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.