בן צבי, טירת כרמל
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת בן צבי, טירת כרמל. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 734. אושר ברשומות: 14/07/2025. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 734
- יחס הגדלה: ×6 — רבעון אמצעי בעיר טירת כרמל (חציון 6, רבעון תחתון 5.83, רבעון עליון 6.08, לפי 17 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.78, רבעון תחתון 3.11, רבעון עליון 4.87, לפי 1067 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: חיפה
- ועדה מקומית: מורדות הכרמל
- שטח התוכנית: 30.3 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 734
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 611
- הפקדה: 22/11/2024
- אישור ברשומות: 14/07/2025
- הכרזה כמתחם: 30/01/2020 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 100019
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אייל רבינוביץ (גבריאל לוטן מהנדסים בע"מ) — יועץ תחבורה, מודד · תכנית 355-0897462
- אליהו אברהם דרמן (דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ) — עורך ראשי, יועץ נופי · תכנית 355-0897462
- גלי קליין (בי אר קישורים בע"מ) — יועץ · תכנית 355-0897462
- חגי קוצר (MED DHV) — יועץ תשתיות · תכנית 355-0897462
- מוטי פוגל — יועץ · תכנית 355-0897462
- מילה נוימן (חקלאי נוימן - כלכלה אורבנית בע"מ) — יועץ · תכנית 355-0897462
- נועם ביבי (פתילת המדבר בע"מ) — אגרונום · תכנית 355-0897462
- עודד לנדאו (עודד לנדאו שמאות מקרקעין) — שמאי · תכנית 355-0897462
- שירי סולמון (MED DHV) — יועץ סביבתי · תכנית 355-0897462
השמות והתפקידים נקראו מהוראות התכנית של המתחם, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע, כלשון התכנית. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (734 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (14/07/2025) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.
מדריכים לשלב שבו נמצא הפרויקט
לפי הסטטוס הנוכחי של הפרויקט: אושר