סוקולוב, כפר סבא
פרויקט התחדשות עירונית בכתובת סוקולוב, כפר סבא. סוג: פינוי בינוי. סטטוס נוכחי: אושר. מספר יחידות מתוכנן: 157. אושר ברשומות: 20/06/2022. רמת סיכון מוערכת: בינוני. כל הפרטים, ניתוח סיכונים, ציון Mitar והשוואת נתונים זמינים בדוח המלא של מתאר.
פרטי פרויקט
- סטטוס: אושר
- סוג פרויקט: פינוי בינוי
- יחידות דיור: 157
- יחס הגדלה: ×3.7 — רבעון עליון בעיר כפר סבא (חציון 3.34, רבעון תחתון 3, רבעון עליון 3.56, לפי 12 תוכניות בעיר). ארצית: חציון 3.75, רבעון תחתון 3.1, רבעון עליון 4.75, לפי 938 תוכניות. היחס תלוי בגודל הדירות הקיימות ובזכויות הבנייה, ואינו מעיד כשלעצמו על כדאיות.
נתוני תכנון רשמיים
- סטטוס סטטוטורי: אישור
- מחוז: מרכז
- ועדה מקומית: כפר סבא
- שטח התוכנית: 7.2 דונם
- יח״ד מאושרות בתוכנית: 134
- תוספת יח״ד לפי התוכנית: 92
- הפקדה: 03/09/2021
- אישור ברשומות: 20/06/2022
- הכרזה כמתחם: 21/12/2021 (מסלול רשויות)
- ניתן להוציא היתרים: כן
- מספר מתחם: 100065
התוכנית באתר מִנהל התכנון (מבא״ת)
בעלי המקצוע במתחם
- אדיר אלווס (אדיר יעוץ ופיקוח נופי בע"מ) — סוקר עצים לפי הפנקס
- אורי חן ציון (אורי חן ציון - מודד מוסמך) — מודד לפי הפנקס
- אליהו אברהם דרמן (דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ) — עורך ראשי לפי הפנקס
- דוד ילוז (ה.מ.ד.י הנדסה בע"מ) — יועץ תשתיות לפי הפנקס
- הריברטו וינטר (דיאלוג ייעוץ ארגוני מחקר והדרכה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
- יעקב צפריר (צפריר שמאות מקרקעין וייעוץ כלכלי בע"מ) — שמאי לפי הפנקס
- עופר מנחם (גיאוקרטוגרפי) — יועץ לפי הפנקס
- שי מורן (מורן הנדסת דרכים בע"מ) — יועץ תנועה לפי הפנקס
- שמעון צוק (צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ) — יועץ לפי הפנקס
השמות נקראו מהוראות התכנית, סעיף 1.8.4 — עורך התכנית ובעלי מקצוע. מקור: apps.land.gov.il/TabaSearch. התפקיד המוצג ליד כל שם הוא התפקיד הרשום לאותו אדם בפנקס בעלי המקצוע, ולא תפקידו בתכנית הזו — הפנקס אינו מתעד תפקיד לכל מתחם.
יתרונות עיקריים
- פרויקט בקנה מידה גדול (157 יח״ד) — פוטנציאל לתשתיות שכונתיות משופרות.
- התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות (20/06/2022) — סיכון רגולטורי נמוך יותר.
סיכונים שיש לבדוק
- היזם אינו רשום במאגר הציבורי — לא ניתן לבדוק היסטוריית ביצוע לפני התקשרות.